Белый дом предложил продлить переходный период для реформы зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) еще на пять лет.
В соответствии с инициативой правительства, сроки действия норм о ЗОУИТ, которые должны были завершиться в начале 2026 года, переместятся на 2031 год. Это решение обусловлено тем, что многие регуляции, определяющие разные типы таких зон, еще не готовы к запуску. Ожидается, что продление позволит завершить работу над необходимыми подзаконными актами, чтобы избежать правовой неопределенности.
Причины продления переходного периода
Реформа ЗОУИТ, которая была инициирована в 2018 году, призвана упорядочить режимы использования специальных территорий, включая санитарно-защитные зоны и охранные объекты. Однако, процесс её реализации был затруднен отсутствием необходимых нормативных актов. Чтобы снизить риски правовой неопределенности, правительство решило продлить переходный период:
- Зоны, созданные до 2026 года, будут действовать до 2028 года без обязательного внесения в ЕГРН; теперь этот период продлится до 2033 года для объектов, установленных до 2031 года.
- Работа с положениями об отдельных ЗОУИТ все еще продолжается, и новые правила могут быть внедрены даже до окончания переходного периода.
Мнение экспертов
По словам специалистов, продолжение переходного периода кажется необходимым шагом. Если его не продлить, это может привести к различным рискам, включая остановку строительных проектов и возникновение конфликтов вокруг уже существующих объектов:
- Анастасия Владимирова, управляющий партнер IPM Consulting, подчеркивает, что к каждому виду ЗОУИТ нужны уточнения в плане размеров, параметров и процедур установления.
- Денис Литвинов, управляющий партнер Land Law Firm, добавляет, что отсутствие четких норм может привести к избыточному усмотрению контролирующих органов в условиях правовой неопределенности.
Тем временем, Анна Маджар, партнер адвокатского бюро, отметила, что продление также позволит избежать массовых конфликтов, связанных со строительством новых объектов поблизости к уже существующим, так как новые правила не будут в retroactive порядке применяться к старым зданиям.
