В 2025 году Верховный Суд России произнес значимое решение, которое обернуло ситуацию на ипотечном рынке. Стало известно об инциденте с молодой семьёй, оказавшейся на грани потери своей квартиры из-за незначительной просрочки платежа. Всего 3100 рублей стали причиной для угрозы продажи жилья, что вызвало общественный резонанс, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Скандальный случай с ипотекой
Семья, взявшая ипотечный кредит, исправно платила до того момента, как допустила недельную просрочку. Вскоре они получили тревожное письмо от банка с уведомлением о расторжении договора и грозящем изъятии квартиры. При этом квартира была единственным жильём семьи, а сам долг — разовым и сравнительно малозначительным.
Ситуация пошла в суд, где банк требовал обратить взыскание на имущество. Первые инстанции встали на сторону финансового учреждения, однако Верховный Суд, проанализировав доводы, отменил эти решения, подтвердив, что изъятие жилья за небольшую задолженность является злоупотреблением правом кредитора.
Значимость решения Верховного Суда
Суд подчеркнул: забирание ипотечного жилья возможно только в исключительных случаях, и маленький долг не может служить поводом для такого шага. Определяя требования, Верховный Суд указал, что действия кредитора должны быть добросовестными:
- Долг должен быть на самом деле действительно значительным.
- Просрочка не должна превышать 30 дней, а сумма долга — 5% от ежемесячного платежа.
- Заёмщик должен проявлять желание сотрудничать и выходить на контакт.
Это постановление положило конец практике, когда банки использовали даже малейшую задержку платежа как предлог для досрочного расторжения договора и продажи жилья.
Что делать, если пришло уведомление?
Если возникла угроза изъятия квартиры, важно помнить несколько ключевых моментов:
- Первое: проверьте, действительно ли у вас имеется задолженность. Это может быть банальная ошибка банка.
- Второе: напишите заявление о реструктуризации долга, даже если ситуация кажется незначительной.
Не игнорируйте уведомления и, если дело дошло до суда, не стесняйтесь защищать свои интересы. Теперь за спиной у вас есть решение Верховного Суда, которое защищает права добросовестных заёмщиков.
