С каждым годом вопрос правильной оценки недвижимости становится всё более актуальным для россиян. С 2025 года, в условиях растущего количества споров по сделкам, знание актуальных правил и нюансов оценки квартиры имеет особое значение. Профессиональная оценка не только помогает выставить верную цену, но и защищает интересы владельца от возможных претензий со стороны налоговых органов и недобросовестных покупателей, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Зачем нужна оценка квартиры?
Согласно законодательству, оценка требуется в различных ситуациях:
- Ипотечные сделки: Банки требуют оценочный отчет для определения залога.
- Наследование и дарение: Оценка необходима для расчета государственной пошлины.
- Судебные споры: Оценка может понадобиться при разделе имущества или возмещении ущерба.
- Налоговые цели: При продаже квартиры ниже кадастровой стоимости на 30% возможно доначисление налога.
- Сделки с недвижимостью: Правильная оценка поможет избежать признания сделки недействительной.
Виды стоимости недвижимости
При оценке необходимо учитывать несколько видов стоимости:
- Рыночная стоимость: Реальная цена на рынке, отражающая спрос и предложение.
- Кадастровая стоимость: Установленная государством для налоговых расчетов.
- Ликвидационная стоимость: Цена при срочной продаже, часто ниже рыночной.
Обладателям квартир важно знать, что для продажи оптимальной будет именно рыночная стоимость, так как она учитывает реальные условия рынка.
Подходы к оценке: что использовать?
Для надлежащей оценки эксперты рекомендуют применять несколько методик:
- Сравнительный подход: Анализ цен на аналогичные объекты недвижимости в вашем районе.
- Затратный подход: Оценка основывается на стоимости воспроизводства объекта с учетом износа.
- Доходный подход: Оценивание возможности получения дохода от аренды.
Использование как минимум двух подходов увеличивает достоверность результата и помогает избежать ошибок при формировании цены на квартиру.
