Министерство строительства России ответило на растущие обеспокоенности касательно сложностей, с которыми сталкиваются управляющие компании (МКД) при размещении протоколов общих собраний собственников жилья (ОСС) в системе ГИС ЖКХ. По словам ведомства, проблемы возникают, когда собственник инициирует собрание или когда дом еще не внесён в реестр лицензий, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ограничения и требования
В письме от 7 октября 2025 года под номером 59664-ДН/04 Минстрой подчеркнул, что согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, именно инициатор обязан внести протокол ОСС в ГИС ЖКХ. Управляющие компании и товарищества собственников жилья (ТСЖ) имеют установленную обязанность делать это в соответствии с пунктами 36, 1 статьи 6 и 18 статьи 7 закона № 209-ФЗ, а также в пунктах 18 и 18.3 главы XI приказа № 79/пр.
- Компания организовала собрание.
- Компания принимала участие в подготовке и проведении собрания.
- Компания получила протокол от инициатора-собственника.
Недопущение загрузки итогового документа ОСС в систему из-за того, что инициатор не подал уведомление в срок, недопустимо, добавил Минстрой. Если инициатор уже разместил протокол, управляющая организация повторно этого делать не должна.
Совместные усилия для решения проблем
Минстрой также сообщил о совместной работе с Оператором системы для обеспечения технической возможности внесения протокола ОСС, если уведомление не было размещено, а также если управляющая компания не является инициатором.
На аналогичное обращение ассоциации 'Новое качество', которая указала на проблему уведомления собственников о собрании до внесения МКД в реестр лицензий, ведомство отметило, что отсутствие уведомления не делает решения собрания ничтожными без решения суда. Это заявление направлено на разъяснение и устранение неразберихи в правоприменении.
Таким образом, Минстрой России продолжает активно работать над улучшением функционала системы ГИС ЖКХ и устранением существующих проблем, что должно значительно улучшить взаимодействие между управляющими компаниями и собственниками жилья.
